재건축6 정비사업에서 발생하는 추가 비용 유형 완전 정리 정비사업에서 발생하는 추가 비용 유형 완전 정리"분담금 말고도 돈이 더 나간다고요?" 정비사업 참여자들이 가장 당황하는 순간, 바로 '추가 비용' 고지서를 받을 때입니다.안녕하세요, 부동산 개발과 재건축, 재개발 등의 업무를 담당하고 있는 현업 직장인 입니다. 사실 저도 처음엔 '추가 비용? 그게 뭐야?' 하는 마인드였어요. 하지만 현업에 종사하며 많은 분들께서 조합원으로 참여하면서 한 번쯤은 겪게 되는 고비가 바로 이 문제더라구요. 그래서 이번 글에서는 정비사업, 특히 재개발이나 재건축 사업에서 예상하지 못했던 추가 비용들이 왜 생기는지, 어떤 항목들이 있는지를 낱낱이 정리해 보려 합니다. 혹시 지금 조합원으로 참여 중이시라면, 이 글을 끝까지 읽어주세요. 정말 유익할 거예요!목차설계 변경에 따른 비용.. 2025. 4. 3. 도시정비사업에서 발생하는 문제와 해결책 도시정비사업에서 발생하는 문제와 해결책도시가 바뀌면 삶도 바뀝니다. 하지만 그 과정, 과연 순탄할까요?안녕하세요, 도시재생과 부동산 이슈에 관심 많고 관련 업종에서 근무하는 직장인입니다. 제가 사는 동네도 재개발 바람이 불면서 갑자기 집값이 치솟고, 이웃들이 떠나가고, 공사 소음에 시달리게 되었어요. 처음엔 '드디어 동네가 예뻐지겠구나!' 싶었는데, 막상 겪어보니… 도시정비사업이라는 게 단순한 변화가 아니더라고요. 이번 글에서는 저와 같이 도시정비사업에 직접 영향을 받고 있는 이웃들을 위해, 그 안에 숨겨진 문제들과 대안들을 찬찬히 풀어보려 해요.목차조합원 간 갈등과 의사결정 문제 법적·행정적 절차의 복잡함 젠트리피케이션과 원주민 밀어내기 주민참여 확대를 통한 갈등 해소 제도 개선을 통한 절차 간소화 공.. 2025. 3. 26. 성공적인 도시정비사업을 위한 필수 조건 성공적인 도시정비사업을 위한 필수 조건여러분, 도시정비사업이 그냥 낡은 건물 부수고 새 아파트 올리는 거라고만 생각하세요? 솔직히, 이건 도시 전체의 운명을 좌우하는 엄청난 일이라고요.지난 주말 친구랑 강남역 근처 카페에서 얘길 나누다가 도시정비사업 이야기가 나왔어요. 친구가 사는 동네에서 재건축 얘기가 나왔는데 주민들끼리 싸우느라 벌써 몇 년째 사업이 진전이 없대요. 처음에는 다들 환영했는데, 왜 이렇게 된 걸까요? 사실 도시정비사업은 말처럼 쉬운 게 아니에요. 법적인 문제, 주민 합의, 돈 문제... 그야말로 장애물이 천지거든요. 그래서 제가 오늘 제대로 짚어보려고 합니다. ‘성공적인 도시정비사업을 위해 필수적으로 갖춰야 할 조건’들이 뭔지 말이죠.목차도시정비사업, 도대체 왜 필요할까요? 꼭 알아야 .. 2025. 3. 18. 정비사업이 부동산 시장에 미치는 경제적 영향 정비사업이 부동산 시장에 미치는 경제적 영향재개발, 재건축 이야기만 나오면 집값이 오르느냐 마느냐로 뜨거워지죠? 하지만 그 이면에는 우리가 잘 모르는 경제적 흐름이 숨어 있다는 거, 알고 계셨나요?안녕하세요! 요즘 부동산 뉴스만 보면 재건축, 재개발 이야기로 도배가 되어 있더라구요. 저도 며칠 전 친구랑 커피 마시다 "우리 동네도 정비구역 지정된대!"라는 말에 깜짝 놀랐어요. 순간 머릿속으로 '집값이 오를까?' '이사 가야 하나?' 별 생각이 다 들더라니까요. 정비사업이 부동산 시장에 어떤 영향을 미치는지, 뉴스로는 잘 안 나오는 이야기까지 오늘 낱낱이 파헤쳐 보겠습니다. 우리 동네 이야기일 수도 있으니까, 커피 한 잔 들고 같이 읽어봐요!목차정비사업의 기본 개념과 유형 정비사업이 집값에 미치는 영향 주.. 2025. 3. 17. 정비사업 조합을 위한 성공적인 자금 조달 전략 정비사업, 돈 때문에 시작도 전에 멈추면 안 되겠죠? 가장 현실적인 자금 마련법, 지금부터 바로 알려드릴게요.안녕하세요, 부동산 개발 현장에서 발품 팔며 다양한 경험을 쌓아온 저입니다. 솔직히 말하자면, 재건축이나 재개발을 진행하면서 가장 골치 아픈 문제가 바로 '자금'이에요. 조합원들의 분담금 징수부터 외부 투자 유치까지, 돈 문제 때문에 속 썩는 사례를 정말 많이 봤거든요. 그래서 오늘은 정비사업 조합이 가장 현실적이고 효과적으로 자금을 마련할 수 있는 전략을 구체적으로 정리해봤어요. 우리 사이에서만 말하자면, 이거 놓치면 손해예요.목차정비사업 자금 조달이 중요한 이유 정비사업 조합이 활용할 수 있는 자금 조달법 4가지 현실적인 프로젝트 파이낸싱(PF) 전략 조합원 분담금 징수 전략과 리스크 관리 외.. 2025. 3. 12. 재건축 부담금이란? 계산 방법 및 사례 분석 혹시 재건축으로 큰돈 벌 수 있다고 들으셨나요? 그런데, 뜻밖의 ‘재건축 부담금’ 때문에 손해 보는 경우도 있습니다!안녕하세요! 재테크에 관심 많은 평범한 직장인입니다. 요즘 부동산 이야기만 나오면 빠지지 않고 등장하는 주제가 바로 ‘재건축 부담금’이더라고요. 저도 재건축 아파트 투자에 관심이 많아서 이리저리 알아보다 보니까, 이 부담금이 생각보다 크고 복잡하다는 걸 깨달았습니다. 그래서 오늘은 저와 같은 분들을 위해 재건축 부담금의 개념부터 계산법, 그리고 실제 사례까지 쉽게 풀어보려고 해요. 특히 저처럼 처음엔 "설마 이 정도일 줄이야!" 했던 분들께 정말 도움이 될 거라고 생각합니다. 끝까지 읽어주세요!목차재건축 부담금이란? 재건축 부담금 계산 방법 실제 사례로 보는 부담금 부담금 줄이는 방법은? .. 2025. 3. 11. 이전 1 다음
